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世茂年報里的秘密

  來源:地產K線 

  停牌整整15個月后,世茂集團終于達成了所有的復牌指引,讓公司的K線圖重新在港交所跳動起來。

  7月30日,世茂集團(0813.HK)公告稱,公司已經完成了去年7月15日聯交所發布的5條復牌指引要求,包括刊發2021年-2022年缺席的業績,以及完成前核數師羅兵咸永道會計師事務提出的關于4筆信托貸款的獨立調查等。因此,公司將于2023年7月31日正式恢復股票買賣。

  復牌后的大跌,是意料之內的事情。復牌當日,世茂一度跌超60%,最低報價1.44港元/股,而在停牌之時,世茂的股價為4.42港元。當日收盤,世茂集團報1.52港元/股,跌65.61%,總市值57.73億港元。

  世茂復牌首日的下跌與當日行情形成反差,7月31日開盤,港股內房股延續強勢,盤中天譽置業漲超35%,富力、佳兆業漲超19%,美的置業、融創中國漲超10%。

  不過讓人意外的是,世茂旗下的A股平臺ST世茂(600823.SH)出現一字漲停,報1.53元/股,漲4.79%。

  根據上市規定,聯交所可以可將已連續停牌18個月的證券除牌。而世茂的最后期限今年9月30日,當前成功復牌也意味著世茂擺脫了退市的風險。

  截至目前,仍有20家內房股處于停牌狀態。自今年3月以來,包括中國奧園、佳兆業集團、景瑞控股、融創中國等多家停牌的內地房企,成功實現復牌或取得復牌的關鍵進展。

  兩年虧損486億元

  世茂連續刊發的三份財報,將公司的經營狀況展示了出來。兩年內,世茂一共虧損了485.85億元,萬幸的是,公司還沒資不抵債。

  財報顯示,2021年及2022年,世茂分別實現營收1077.97億元及630.4億元,同比分別下降20.36%及41.52%,期內的歸母凈利潤分別-270.93億元及-214.92億元,虧損有所收窄。

  截至2022年12月31日,世茂集團總資產達約6162.1億元,總負債為5367.06億元,凈資產為795.05億元。

  可以發現的是,世茂2021年的營收較2020年同期下降不多,但歸母凈利潤卻同比下滑了314.55%,由盈轉虧。除了毛利大幅減少外,還有一個重要原因便是落成物業的計提減值。

  2021年,世茂的毛利為26.17億元,而2020年同期為396.67億元,同比下滑了93.4%。2021年內落成物業的計提減值高達235.65億元,是毛利的9倍。這是世茂2021年出現大額虧損的主要原因。

  減值計提在2022年對世茂的影響縮小,但公司的虧損并未出現明顯收窄,而在2022年,世茂的毛利還有所上升。

  2022年,世茂的毛利潤為52.81億元,同比提升101.8%,落成物業的計提減值已縮減至10.54億元。年內虧損未明顯改善的原因,是融資成本的飆升。期內,世茂的融資成本凈額為151.18億元,是2021年的5倍有余。

  世茂集團披露了目前集團在建情況及資產等。截至2022年末,世茂集團在建面積約為3814萬平方米。2022年竣工面積約為585萬平方米。2023年,世茂集團在建面積及竣工面積預計將分別為約450萬平方米及約600萬平方米。

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