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來源：地產K線
停牌整整15個月后，世茂集團終于達成了所有的復牌指引，讓公司的K線圖重新在港交所跳動起來。
7月30日，世茂集團（0813.HK）公告稱，公司已經完成了去年7月15日聯交所發布的5條復牌指引要求，包括刊發2021年-2022年缺席的業績，以及完成前核數師羅兵咸永道會計師事務提出的關于4筆信托貸款的獨立調查等。因此，公司將于2023年7月31日正式恢復股票買賣。
復牌后的大跌，是意料之內的事情。復牌當日，世茂一度跌超60%，最低報價1.44港元/股，而在停牌之時，世茂的股價為4.42港元。當日收盤，世茂集團報1.52港元/股，跌65.61%，總市值57.73億港元。
世茂復牌首日的下跌與當日行情形成反差，7月31日開盤，港股內房股延續強勢，盤中天譽置業漲超35%，富力、佳兆業漲超19%，美的置業、融創中國漲超10%。
不過讓人意外的是，世茂旗下的A股平臺ST世茂（600823.SH）出現一字漲停，報1.53元/股，漲4.79%。
根據上市規定，聯交所可以可將已連續停牌18個月的證券除牌。而世茂的最后期限今年9月30日，當前成功復牌也意味著世茂擺脫了退市的風險。
截至目前，仍有20家內房股處于停牌狀態。自今年3月以來，包括中國奧園、佳兆業集團、景瑞控股、融創中國等多家停牌的內地房企，成功實現復牌或取得復牌的關鍵進展。
兩年虧損486億元
世茂連續刊發的三份財報，將公司的經營狀況展示了出來。兩年內，世茂一共虧損了485.85億元，萬幸的是，公司還沒資不抵債。
財報顯示，2021年及2022年，世茂分別實現營收1077.97億元及630.4億元，同比分別下降20.36%及41.52%，期內的歸母凈利潤分別-270.93億元及-214.92億元，虧損有所收窄。
截至2022年12月31日，世茂集團總資產達約6162.1億元，總負債為5367.06億元，凈資產為795.05億元。
可以發現的是，世茂2021年的營收較2020年同期下降不多，但歸母凈利潤卻同比下滑了314.55%，由盈轉虧。除了毛利大幅減少外，還有一個重要原因便是落成物業的計提減值。
2021年，世茂的毛利為26.17億元，而2020年同期為396.67億元，同比下滑了93.4%。2021年內落成物業的計提減值高達235.65億元，是毛利的9倍。這是世茂2021年出現大額虧損的主要原因。
減值計提在2022年對世茂的影響縮小，但公司的虧損并未出現明顯收窄，而在2022年，世茂的毛利還有所上升。
2022年，世茂的毛利潤為52.81億元，同比提升101.8%，落成物業的計提減值已縮減至10.54億元。年內虧損未明顯改善的原因，是融資成本的飆升。期內，世茂的融資成本凈額為151.18億元，是2021年的5倍有余。
世茂集團披露了目前集團在建情況及資產等。截至2022年末，世茂集團在建面積約為3814萬平方米。2022年竣工面積約為585萬平方米。2023年，世茂集團在建面積及竣工面積預計將分別為約450萬平方米及約600萬平方米。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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